迭部门户网

一些地方房贷利率近期回弹 未来房贷利率会上调吗

原标题:未来是否会提高按揭贷款利率?

经过大约半年的持续下调,一些地方的抵押贷款利率最近出现反弹。记者从调查中了解到,南京、苏州、青岛等地的抵押贷款利率近期都有所上升。作为调控房地产市场的重要手段,房贷利率的上升意味着什么?抵押贷款利率的未来趋势是什么?

由于狮子城几个热点城市的房贷利率上调

记者从南京几家银行了解到,今年5月以来,房贷利率已经连续三次上调:5月初,首笔房贷利率从基准利率的8%上调至10%;5月底,该指数被上调至15%。7月初,南京两家银行将首次抵押贷款利率调整至基准利率以上20%。

苏州是今年房地产市场第一个复苏的城市,在672个月里抵押贷款利率持续上升。苏州一位房地产中介经理告诉记者,7月份,苏州首套住房贷款利率在基准利率的基础上普遍上调了23%,大部分二套住房贷款客户的银行要求将贷款利率上调30%。

在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行和其他银行决定提高抵押贷款利率,第一套房利率上调15%,第二套房利率上调20%,个人贷款利率达到25%。“不同的支行和开发商有不同的协议。实施的具体利率取决于具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一名工作人员透露。

专家表示,抵押贷款利率的提高是一些热点城市收紧房地产监管的一部分。最近,为了防止一些地区的房地产价格上涨过快,许多地区不仅出台了按揭政策,还出台了购房政策和土地政策。

一家城市公司南京分公司的负责人告诉记者,主管部门要求提高利率以抑制需求,防止房地产市场过热。如果利率不符合要求,他们不会批准。

“进一步加强对房地产的金融监管是一些城市抵押贷款利率上升的主要原因,因为这些城市的政策和对房价在过去一段时间内快速上涨的城市的精确监管。”国家金融和发展实验室副主任曾刚说。

荣360大数据研究所发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率的1.107倍,同比增长0.14%。二手房贷款平均利率为5.75%,环比上升0.01%。

专家认为,对于银行本身来说,经过上半年的大规模信贷后,下半年的信贷额度相对较小。适当提高利率也将有助于银行提高收入水平。

"近年来,中国住宅行业的杠杆率迅速上升。对于一些热点地区,银行倾向于谨慎从事个人住房贷款业务,这有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融学院副院长董希淼说。

购房者对加息有什么看法?

对购房者来说,抵押贷款利率的提高意味着购房成本的增加。

黎继强在青岛工作了三年多,目前在工厂附近租了一套房子,最近计划用175万元贷款购买第一套公寓。按照20年期贷款期限和等额本息还款法,利率将上调15%,比基准利率高出17.38万元。

许多购房者说,“获得贷款很好”。在收紧抵押贷款政策的背景下,一些银行正面临抵押贷款额度紧张和贷款时机不确定的问题。“合同已经签了快一个月了,贷款还没有收到。银行说贷款金额不够。南京的一位买家说。

记者发现,与房屋贷款的利率相比,很多有需要的人最关心的是房价的变化。“毕竟兴趣还是很小的

曾刚认为,目前的金融市场流动性相对较好,市场利率稳定。如果未来实体经济的融资成本要进一步降低,仍有下行空间。“但抵押贷款利率的上升与整体利率的下降趋势不一致,而且会因城市和地区而异。”

事实上,监管机构一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。中国保监会副主席王兆兴今年早些时候表示,他将继续提供相应的贷款支持,以解决住房困难和改善住房条件。对于那些用于投资甚至投机的人,应该实施更严格的贷款标准。有些人可能不得不提高首付比例,有些人可能不得不调整利率的风险定价,有些人甚至可能无法提供贷款支持。

董希淼建议,要实施差别化的住房信贷政策,就要根据购房的不同地区和不同主体,综合调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段,以调控总量、调节价格,满足刚性需求,抑制投资投机,促进房地产市场稳定健康发展。(新华社记者李艳霞、邓华宁、苏万明)